<li id="0qljk"><s id="0qljk"><strong id="0qljk"></strong></s></li>
<sup id="0qljk"><menu id="0qljk"><small id="0qljk"></small></menu></sup>
  • <div id="0qljk"></div>
  • <li id="0qljk"><ins id="0qljk"></ins></li>
  • QQ登录

    只需一步,快速开始

    一键登录

    查看: 4162|回复: 0
    打印 上一主题 下一主题

    [焦点新闻] 西安公积金政策收紧意在“稳楼市” 业内:不会影响房价

    [复制链接]
    楼主
    发表于 2019-4-26 10:19:02 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    4月23日,西安住房公积金管理?#34892;?#21457;布关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知,通知主要内容为:自5月13日起,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金;公积金贷款首付比例提高,首?#36164;?#20184;35%,二?#36164;?#20184;40%;贷款额度受缴存年限、账户余额、倍数下调等限制,额度有下调。业内人士分析,本次公积金政策收紧对于刚需购房者而言,首付比例提高,压力肯定会加大。不过,使用公积金贷款购房的比例不到1/10,所以对楼市影响有限。
    政策调整意在“警示”西安楼市
    本次公积金政策的调控收紧,对西安楼市的意义何在?
    马健:此次公积金政策的调整,一方面是“因城施策,分类指导”的体现,另一方面是防范楼市过热造成的资金流动性风险。对西安楼市而言,意味着调控政策开始影响到刚需客群。
    刘兰兰:“金三银四”以来,西安楼市呈现供需两旺的回暖态势,传统刚需及改善型需求得以释放,然而受市场向好预期影响,部分投?#24066;?#36141;房有所抬头。在坚持房住不炒的政策环境下,西安推出公积金收紧政策,进一步防范住房公积金资金流动性风险,有助于市场良性发展,保?#32454;?#38656;住房贷款需求,抑制周边区域楼市出现的过热等现象。
    沈玮:此次公积金政策的收紧,?#23548;市?#20316;用不大,比较显著的表现是:一方面是限制了资金的流出,从过往的情况来看,异地贷款占到三分之一;另一方面给市场的警示,在3月的70城数据中,西安以同比24.4%的涨幅再度排名全国第一,此时肯定是需要为了“稳楼市”出来表态,往年的调控政策?#19981;?#39318;先拿公积金“开刀”。
    政策收紧不会影响西安房价
    对于购房者而言,本次政策中首付比例和贷款额度的调整是否会影响购房欲望,对购房者的影响有哪些?
    王涛:数据显示,在按揭贷款的购房者中,90%—95%是商贷,公积金贷款所占的比例在5%—10%,不同楼盘这一比例可能会有一些差异。由此可以看出,在贷款买房的购房者中,使用公积金贷款所占的比例不到1/10。所以,首付的提高、贷款额度的倍数下降,只会影响到不足10%的购房者,对于90%以上的购房者无影响,也就更谈不上对房价的影响了。
    刘兰兰:本次政策调整提高了公积金贷款首付比例,减少了公积金贷款额度,加强了对贷款申请人资格审查。对于使用公积金贷款的购房者而言,买房压力有所变大。
    沈玮:毫无疑问,5月13日起执行的公积金政策对账户余额的要求较以往更高,这就要求职工缴纳更多月份的公积金。另一方面,如今最主流的贷款模式仍是商贷,其次才?#20146;?#21512;贷或公积金。但商贷利?#31034;?#39640;不下,支持组合贷的项?#21487;?#20043;又少。而单纯使用公积金,刚需购房者可能还是会面临首付不够的窘境,所以对于刚需购房者而言,当前的公积金政策并不“友好”。
    刚需可提取公积金余额做商贷
    公积金政策的收紧,让购房者对于公积金的使用更加觉得“鸡肋?#20445;?#20294;聊胜于无,如何才能更好的利用公积金实现购房?
    沈玮:异地购房的话,还是建议在本次政策实行以前,即5月13日以前,尽早提取账户资金。至于首付门槛过高,不如把公积金提取出来做商贷,这才是对刚需?#27492;?#30495;正有利的。刚需购房者无法同时享受“低利率和低首付?#20445;?#22914;果要享受低利率,就选择公积金贷款,但得提高首付;如果要享受低首付,就选择利率高一些的商贷,可将公积金余额提取出来使用。
    马健:在“房住不炒”的国家政策导向下,以及人口增速放缓的前提下,西安房价应该会呈现趋稳的态势,所以建议购房者,尤其是工薪阶层还是应该较为理性地选择购房时机,避免盲目购买行为,在力所能及的范围内购买合适的房子,才能够享受到公积金贷款的福利。
    刘兰兰:一直以来,公积金以低利率等优势成为购房者最佳贷款选择,然而面临个人住房面积需求的增大及价格上扬,公积金贷款额度亦难满足一般商品住房贷款需求,购房者可将买房目标转向限价房、共有产权房等产品,以缓解置业压力。
    来源:华商报

    分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
    收藏收藏 赞 踩
    客服热线
    029-3801-1280周一至周日:09:00 - 21:00
    公司地址:西咸新区?#20848;?#22823;道陈阳寨华宇双子星B座2511室

    网站?#29486;?#20249;伴:房讯网咸阳站 网站法律顾问:陕西省秦直道律师事务所

    Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2018 西咸新区瑞果房产信息咨询有限公司

    QQ|Archiver|?#21482;?#29256;|小黑屋| 瑞果网 ( 陕ICP备15004607号-1 )  

    GMT+8, 2019-5-26 04:03 , Processed in 0.178204 second(s), 25 queries .

    快速回复 返回顶部 返回列表
    广西快3官网开奖
    <li id="0qljk"><s id="0qljk"><strong id="0qljk"></strong></s></li>
    <sup id="0qljk"><menu id="0qljk"><small id="0qljk"></small></menu></sup>
  • <div id="0qljk"></div>
  • <li id="0qljk"><ins id="0qljk"></ins></li>
  • <li id="0qljk"><s id="0qljk"><strong id="0qljk"></strong></s></li>
    <sup id="0qljk"><menu id="0qljk"><small id="0qljk"></small></menu></sup>
  • <div id="0qljk"></div>
  • <li id="0qljk"><ins id="0qljk"></ins></li>
  • 一五年的3d开奖号码 新疆喜乐彩中3个号 体彩6+1开奖结果查询14070 福彩3d走势图综合走势 12生肖开奖结果查询 海南4十1开奖走势图 黑龙江时时彩号码走势 安徽快3投注计划 中国竞彩网址大全 最新牌九作弊工具 北京快中彩连锁 北京pk10开奖结果查询 100995中金心水论坛 南粤36选7中奖结果 生肖波色诗