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    [焦点新闻] 西安暂停外地购房提取公积金 5月13日起购房首付至少35%

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    楼主
    发表于 2019-4-24 08:41:07 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    4月23日,《西安住房公积金管理?#34892;?#20851;于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》发布,从5月13日起,启动资金流动性风险防控一级响应措施,缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144平方米(含)以内的首付比例不低于35%。
    变化一
    暂停西安以外购房提取公积金
    具体措施:暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。
    变化解读:目前,在异地购房也可提取自己在西安缴存的公积金余额;5月13日起在异地购房不能提取在西安缴存的公积金余额。
    变化二
    贷款总额度下调
    具体措施:公积金贷款额度计算?#33322;?#27454;人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累?#24179;?#23384;时间≥36个月的,时间系数为1.2;累?#24179;?#23384;时间<36个月的,时间系数为1)
    借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:
    (1)账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不超过20万元;
    (2)5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不超过25万元;
    (3)1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不超过30万元。
    (4)配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金不参与计算。
    变化解读:目前的公积金贷款额度是账户余额的18倍再乘以缴存时间系数。5月13日起,贷款总额为账户余额的15倍再乘以缴存时间系数。变化是贷款总额降低。
    如果某人及配偶公积金缴存三年以上且账户余额为3万元,目前可贷款总额为64.8万元,但5月13日起可贷款总额为54万元,可贷款额度减少了10.8万元。
    如果某人及配偶公积金账户余额在5000元以内,目前最多可贷25万元,5月13日起最多可贷20万元。
    如果某人及配偶公积金账户余额≥5000元但不足1万元,目前可贷额度最高30万元,5月13日起可贷额度最高25万元。
    如果某人及配偶公积金账户余额≥1万元但是不足2万元,目前可贷最高额度为35万元,5月13日起最高可贷额度为30万元。
    也就是说,新政策下,当公积金账户余额不足2万元时,可贷最高额度均减少了5万元。
    变化三
    提高公积金贷款首付比例
    具体政策?#33322;?#23384;职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144平方米(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144平方米以上的首付比例不低于40%;对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144平方米(含)以内的首付比例不低于40%,面积在144平方米以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。
    变化解读:目前,公积金贷款购买首套房的首付最少为25%。5月13日以后,用公积金贷款购房首套房的首付比例提高到最少为35%,总房价如果是100万元,5月13日以前买房首付款最少为25万元,5月13日起首付款至少需要35万元。另外,当房子面积>144平方?#36164;保?#39318;付款比例不低于40%。
    ?#32454;?#33853;实贷款资格审查
    ?#32454;?#20844;积金贷款审批制度,加?#30475;?#27454;申请人资格审查,借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金,“以贷促缴,以缴定贷?#20445;?#25233;制投资投机性购房,保障基本刚需,确保资金安全?#34892;?#39640;效运行。《西安住房公积金管理?#34892;?#20851;于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》于2019年5月13日起实施,已受理的个人住房公积金贷款按原政策进行审批,以贷款申请录入住房公积金业务?#20302;?#26102;间为准。
    来源:三秦都市报

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