<li id="0qljk"><s id="0qljk"><strong id="0qljk"></strong></s></li>
<sup id="0qljk"><menu id="0qljk"><small id="0qljk"></small></menu></sup>
  • <div id="0qljk"></div>
  • <li id="0qljk"><ins id="0qljk"></ins></li>
  • QQ登錄

    只需一步,快速開始

    一鍵登錄

    查看: 760|回復: 0
    打印 上一主題 下一主題

    [房產要聞] 透過咸陽樓市“迷霧”,什么才是最保值的砝碼?

    [復制鏈接]
    樓主
    跳轉到指定樓層
    發表于 2018-11-2 09:04:29 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    前段時間,國家統計局發布了9月70城住宅銷售價格,從數據上,一線城市住宅銷售價格環比下降,二線、三線城市房價漲幅亦有所回落。與此同時,部分城市新房去化率下降明顯。

    9月底,西安兩盤爆冷推出:一盤473套房,符合條件的購房者為0;另一盤296套房,符合條件的購房者僅2個。難以想象,這竟然是幾個月前還在“萬人搶房”的西安樓市。

    降溫的城市還有相鄰的咸陽,個別開發商自10月開始,促銷、降價等營銷手段層出不窮,但效果明顯大不如從前。

    升溫的樓市陡然涼了下來,與一系列調控政策積極釋放有關,尤其是在7月底中央提出“堅決遏制房價上漲”后,致使全國多數城市房地產市場出現明顯降溫,房價出現拐點,投資客紛紛離場。

    那么,他們到哪里去了?


    隨著市場進入政策消化期,住宅投資熱潮漸漸平息,但投資沖動卻并沒有就此止步,一個新的投資熱點正在咸陽市場涌動,這就是商鋪投資。

    為什么這樣說,基于四點因素。

    1、嗅覺靈敏的開發商調整戰略。在近幾個月內,城北、城中、城西、灃西的多家開發商在銷售的產品布局上有所調整,紛紛推出商業項目。從某種角度上,可以看出市場的投資趨向。

    注:網絡圖片

    2、門檻低、回報高。住宅的首付比例從30%上浮至40%,甚至有的項目達到50%,根據目前咸陽的房價,一套100㎡的房子,首付款在30萬—75萬左右,置業門檻、投資成本在提高。而一套100㎡的商鋪,總價在40萬—75萬左右,投資成本低。

    但相反的,商鋪的投資回報率明顯高于住宅,商鋪租金一般每年以5-8%遞增。對于住宅來說,越老的房子越不值錢,并且租金的回報率不高且不穩定,而對商鋪來說,越老的商鋪價值卻越高,因為老商鋪周邊商業已經成熟,人流已聚集。

    3、需求端的變化。住宅的銷售市場受限,表現有所降溫,但在持續加碼的調控政策下,商業地產作為不受調控限制的投資項目,投資價值和空間卻日漸凸顯。就目前而言,商鋪投資仍是廣大投資者最熟悉、最保險、最穩定的投資渠道。

    4、商鋪抗跌能力強。目前的樓市一片迷霧,有人唱樓市涼涼了,房價勢必會繼續下降;有人說房價的成本組成結構,決定了房價還會繼續上漲......總之,公說公有理,婆說婆有理,幾乎沒有人可以完全預測房價的走向。相比較,商鋪屬市場稀缺產品,會越用越升值,其抗跌性和抗波動性優于住宅。


    那么在當下,可作為投資的商業產品類型主要有哪些?

    簡言之,商業產品類型可分別三大類:社區底商、商業綜合體和專業市場。

    社區底商主要服務對象是周邊居民,具有顧客屬地性和日常便利性的特點,以超市、餐飲和服務配套為主要業態,屬于內部型商業,沒有輻射能力,且經營方式必須與周邊人群的消費習慣吻合,消費群體非常有限。

    注;網絡圖片

    商業綜合體體量比較大,受商業市場波動和運營管理狀況影響較大,如果區域消費能力整體提升空間有限,出租率和租金也難以保證持續增長。并且對后期招商管理提出的要求比較高,而對于各家綜合體的招商管理能力,投資者往往很難準確估計。

    注:網絡圖片

    專業市場是相同系列的專業店、專賣店高度聚集的商業場所,它所呈現的是客戶定位、經營行業定位。專業市場將原先的零散經營由自發變成自覺,這為經營戶和消費者搭建了一個良好的橋梁。


    注:網絡圖片

    ??廣泛的輻射力。
    專業市場背靠一個產業,是對外輻射的重要戰略平臺,實際上經營的是一種商貿渠道,具有一定的壟斷性,客戶范圍比較廣泛,可以輻射周邊縣、市甚至全國,具有很強的輻射力和影響力。

    ??投資風險小。
    專業市場統一規劃,統一管理、統一經營,配套設施齊全,成行成市,客源穩定且可以無限增長,投資收益穩健,經營風險非常小。

    ??較強的業態互補性。
    專業市場商鋪是抱團發展,店多隆市,業態互補性強,聚集效應明顯,容易凝聚人氣,擴大影響,一個成熟的專業市場實際上就是一個行業的縮影,不管商家如何更替,市場永遠存在。

    由此可見,專業市場商鋪是可遇而不可求的商鋪投資中的王牌產品。


    目前,市面上的商業多為社區底商和商業綜合體,專業市場的要求更高,因此更為稀少,那么如何在復雜的商業地產里,選得一間流金淌銀的商鋪呢?

    以大熙市項目為例,來看看專業市場需要具備的要素有哪幾點?

    注:大熙市效果圖


    一是城市規劃。
    實現“大西安都市圈”的格局,致使西安需要全面推動西進的步伐,而后隨著國家中心城市的確認,西安城市向西發展已成為定局。在此規劃中,咸陽城西區域趨勢突出,正在成為投資新風口。大熙市擇址于此處,一定程度上,可以看出他們的投資眼光。

    二是政府支持。
    政府在專業領域中有重要的引導作用。大熙市作為陜西省重點招商引資的項目,得到了政策上的大力支持,目前,項目的整體建設及招商運營工作正在有序推進。

    注:大熙市交通分布圖

    三是物流條件。
    傳統專業市場的瓶頸是物流,所以物流配套的設計是現代專業市場的必須要求。大熙市緊鄰3大鐵路、2條高速、2大國道,方便貨車進出市場,交通極為便利,而且市場自帶倉儲物流儲備用地。

    四是規劃設計。
    必須符合城市整體規劃要求,在功能配置上要具備前瞻性,才能保障專業市場的成長。大熙市功能分區合理,6大業態規劃同業差異、異業互補,業態齊全,且確保戶戶臨街、鋪鋪通車。一期商鋪正式運營后,將成為西北業態最全的一站式食品交易集散地。

    注:大熙市效果圖

    五是經營管理。
    統一的經營、良好的管理是成功打造專業市場,并可持續經營發展的必要條件之一。大熙市統一招商、統一運營、統一管理,組建專業招商運營團隊,多渠道、多方位、多元化招商。同時,線上線下緊密結合,帶動傳統模式的轉型升級。

    最后,筆者要說的是,商鋪投資的過程是一個知己知彼的過程,只有充分的了解、理性的分析之后,才能做出正確的判斷。


    分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空間QQ空間 騰訊微博騰訊微博 騰訊朋友騰訊朋友
    收藏收藏 贊 踩
    客服熱線
    029-3801-1280周一至周日:09:00 - 21:00
    公司地址:西咸新區世紀大道陳陽寨華宇雙子星B座2511室

    網站合作伙伴:房訊網咸陽站 網站法律顧問:陜西省秦直道律師事務所

    Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2018 咸陽瑞果互動傳媒有限公司

    QQ|Archiver|手機版|小黑屋| 瑞果網 ( 陜ICP備15004607號-1 )  

    GMT+8, 2019-1-12 16:35 , Processed in 0.196762 second(s), 26 queries .

    快速回復 返回頂部 返回列表
    广西快3官网开奖
    <li id="0qljk"><s id="0qljk"><strong id="0qljk"></strong></s></li>
    <sup id="0qljk"><menu id="0qljk"><small id="0qljk"></small></menu></sup>
  • <div id="0qljk"></div>
  • <li id="0qljk"><ins id="0qljk"></ins></li>
  • <li id="0qljk"><s id="0qljk"><strong id="0qljk"></strong></s></li>
    <sup id="0qljk"><menu id="0qljk"><small id="0qljk"></small></menu></sup>
  • <div id="0qljk"></div>
  • <li id="0qljk"><ins id="0qljk"></ins></li>